Масови продажби на ниви ще има през следващите 2-3 години

Масови разпродажби на ниви очакват пазара на земеделски земи през следващите 2-3 години. Това обяви председателят на Българската асоциация на собствениците на земеделски земи Борислав Петков. По думите му бумът в цените на нивите през последните години е привлякъл много рискови играчи на пазара, които обаче не са пресметнали добре инвестицията си и скоро ще фалират.

„Около 60-65% от купувачите са арендатори производители. Други 12-13 на сто са инвестиционни фондове, а останалите над 20% са рискови играчи, които наричам камикадзета”, заяви Петков. „Това най-често са хора със свободни професии – лекари, адвокати, нотариуси - хора, които имат стабилни доходи и заделени пари. Около половината от тях обаче купуват земята с помощта на кредити, които са с високи лихви и инвестицията става губеща. В следващите няколко години те ще търсят да се освободят от нея и ще продават на ниски цени”, смята браншовикът.

По думите му често в даден район арендаторите са готови на платят 600 лв. за декар, за да закупят земята, инвеститорът камикадзе дава по-висока цена. Срещу нея обаче вторият може единствено да дава нивата под наем, докато арендаторът може да получи субсидии, да развие напояване и да увеличи приходите си. Така много скоро рентиерите ще разберат, че са купили актив, който не им носи определената доходност и ще започнат да продават, обясни Петков.

Средната рента на декар у нас през последната година е била около 35 лв. и се е повишила с 20 на сто. Очакванията на анализаторите на асоциацията са цената на отдаването да се повиши с още толкова през 2013 г. „В момента най-висока компенсация получават собствениците на земи в Добруджа - около 100-110 лв. за декар”, уточни Петков. „За част от района това е таван, а за друга за земите към Варна е необмислена рента. Когато имате 50 декара и получавате 110 лв./дка, няма логика да продавате”, смята председателят на БАСЗЗ.

От асоциацията обявиха и очакванията си за развитието на пазара през настоящата година. Според експертите на високи цени ще се котират само големи площи с изградена инфраструктура, а цената на малките ниви постепенно ще спада. През 2012 г. окрупнените земи от над 2500 декара са се търгували средно на 750 лв./дка, докато цената на малките земеделски площи от по 6-7 декара е била около 310 лв./дка.

Собствениците на ниви предпочитат да сключват обикновени договори за наемане на земята за срок от 1 година. Това смята Иван Иванов, мениджър в дружество за управление на земя, цитиран от Investor.bg. Причината според него е, че арендаторите се ползват с големи привилегии.

„Арендните отношения не работят, защото често арендаторите не плащат редовно на собствениците, процедурата за разваляне на арендните договори е тежка и дълга”, казва Радослав Манолов, зам.-председател на Българската асоциация на собствениците на земеделски земи (БАСЗЗ). По думите му няма санкции за наемателите, че след 3-месечното предизвестие от страна на собственика за прекратяване на договора, въпросната земя не се обявява за свободна и не може да й се намери нов наемател. „Рентата расте всяка година и който е сключил дългосрочен аренден договор, губи пари”, смята Манолов.

Източник: в-к Монитор

Прочетете още:

• Фермерите проверяват онлайн заявените площи за директни плащания
• Ще има забавяне на евросубсидиите за българските фермери
• Възможно ли е биологично земеделие за пшеница и царевица в България?
• Цената на българската пшеница се е увеличила с 32% за една година