
Масови продажби на ниви ще има през следващите 2-3 години

Масови разпродажби на ниви очакват пазара на земеделски земи през следващите 2-3 години. Това обяви председателят на Българската асоциация на собствениците на земеделски земи Борислав Петков. По думите му бумът в цените на нивите през последните години е привлякъл много рискови играчи на пазара, които обаче не са пресметнали добре инвестицията си и скоро ще фалират.
„Около 60-65% от купувачите са арендатори производители. Други 12-13 на сто са инвестиционни фондове, а останалите над 20% са рискови играчи, които наричам камикадзета”, заяви Петков. „Това най-често са хора със свободни професии – лекари, адвокати, нотариуси - хора, които имат стабилни доходи и заделени пари. Около половината от тях обаче купуват земята с помощта на кредити, които са с високи лихви и инвестицията става губеща. В следващите няколко години те ще търсят да се освободят от нея и ще продават на ниски цени”, смята браншовикът.
По думите му често в даден район арендаторите са готови на платят 600 лв. за декар, за да закупят земята, инвеститорът камикадзе дава по-висока цена. Срещу нея обаче вторият може единствено да дава нивата под наем, докато арендаторът може да получи субсидии, да развие напояване и да увеличи приходите си. Така много скоро рентиерите ще разберат, че са купили актив, който не им носи определената доходност и ще започнат да продават, обясни Петков.
Средната рента на декар у нас през последната година е била около 35 лв. и се е повишила с 20 на сто. Очакванията на анализаторите на асоциацията са цената на отдаването да се повиши с още толкова през 2013 г. „В момента най-висока компенсация получават собствениците на земи в Добруджа - около 100-110 лв. за декар”, уточни Петков. „За част от района това е таван, а за друга за земите към Варна е необмислена рента. Когато имате 50 декара и получавате 110 лв./дка, няма логика да продавате”, смята председателят на БАСЗЗ.
От асоциацията обявиха и очакванията си за развитието на пазара през настоящата година. Според експертите на високи цени ще се котират само големи площи с изградена инфраструктура, а цената на малките ниви постепенно ще спада. През 2012 г. окрупнените земи от над 2500 декара са се търгували средно на 750 лв./дка, докато цената на малките земеделски площи от по 6-7 декара е била около 310 лв./дка.
Собствениците на ниви предпочитат да сключват обикновени договори за наемане на земята за срок от 1 година. Това смята Иван Иванов, мениджър в дружество за управление на земя, цитиран от Investor.bg. Причината според него е, че арендаторите се ползват с големи привилегии.
„Арендните отношения не работят, защото често арендаторите не плащат редовно на собствениците, процедурата за разваляне на арендните договори е тежка и дълга”, казва Радослав Манолов, зам.-председател на Българската асоциация на собствениците на земеделски земи (БАСЗЗ). По думите му няма санкции за наемателите, че след 3-месечното предизвестие от страна на собственика за прекратяване на договора, въпросната земя не се обявява за свободна и не може да й се намери нов наемател. „Рентата расте всяка година и който е сключил дългосрочен аренден договор, губи пари”, смята Манолов.
Източник: в-к Монитор
Прочетете още:
- Фермерите проверяват онлайн заявените площи за директни плащания
- Ще има забавяне на евросубсидиите за българските фермери
- Възможно ли е биологично земеделие за пшеница и царевица в България?
- Цената на българската пшеница се е увеличила с 32% за една година
Още новини


Бавна жътва и ниски добиви отчита МЗХ в последния си доклад

По-силен износ на зърно от България спрямо 2022г

USDA орязва прогнозата си за зърнопроизводството в България

Забраната за внос на украинско зърно и цените в България

Най-слабият износ на царевица отчита България от 2018 насам
ТОП НОВИНИ

Петрол, долар и лихви продължават с рязко поскъпване

В тримесечния USDA доклад запасите на пшеница се очаква да спадат

Египет договаря румънска и българска пшеница за ноември

Бангладеш с трети внос на пшеница за сезон 2023/24

България изнася 29% повече слънчоглед през 2022/23

Седмичен анализ за пазара на маслодайни семена 21-28 септември

Международни борси
Стока | Цена | ↑↓ |
Пшеница MATIF | 239.50 €/мт | 1.50 |
Царевица MATIF | 210.50 €/мт | 1.25 |
Рапица MATIF | 445.00 €/мт | 7.25 |
Виж повече |
Стока | Цена | ↑↓ |
Пшеница CBOT | 579.50 ¢/b | 9.50 |
Царевица СВОТ | 483.25 ¢/b | 3.50 |
Соя СВОТ | 1,303.25 ¢/b | 0.50 |
Соев шрот СВОТ | 390.10 $/st | 3.90 |
Соево масло СВОТ | 59.61 ¢/lb | 0.75 |
Виж повече |
Стока | Цена | ↑↓ |
Лек суров петрол | 71.74 $/барел | 0.00 |
EUR / USD | 1.0536 | 0.01 |
USD / BGN | 1.8563 | 0.01 |
Виж повече |

Физически пазари
Стока | Цена | ↑↓ |
Хлебна пшеница | 426.00 лв/мт | 0.00 |
Фуражна пшеница | 403.00 лв/мт | 2.00 |
Царевица | 392.00 лв/мт | 2.00 |
Ечемик | 360.00 лв/мт | 0.00 |
Слънчоглед - 44-9-2 | 735.00 лв/мт | 0.00 |
Слънчоглед - 44-9-2 | 715.00 лв/мт | 5.00 |
Слънчоглед - 44-9-2 | 735.00 лв/мт | 10.00 |
Виж повече |
Стока | Цена | ↑↓ |
Хлебна пшеница 12.5% ФОБ Русия | 245.00 $/мт | 0.00 |
Пшеница, 12.5% ФОБ Украйна | 232.00 $/мт | 0.00 |
Пшеница, 12.5% ФОБ Румъния | 241.75 $/мт | 0.00 |
Хлебна пшеница ФОБ Руан Франция | 235.00 €/мт | 0.00 |
Пшеница, 12% ФОБ Германия | 263.50 $/мт | 2.50 |
Твърда зимна пшеница, 12% ФОБ САЩ | 314.00 $/мт | 2.75 |
Твърда зимна пшеница, 11.5% ФОБ САЩ | 314.75 $/мт | 2.75 |
Виж повече |
Стока | Цена | ↑↓ |
Слънчогледов шрот EXW България | 550.00 лв/тон | 0.00 |
Соев Експелер (кюспе) EXW Калояновец, България | 1,055.00 лв/мт | 0.00 |
Слънчогледово кюспе (експелер) FCA Централна България | 690.00 лв/т | 0.00 |
Сурово слънчогледово олио EXW България | 1,530.00 лв/тон | 0.00 |
Соев шрот България | 1,030.00 лв/тон | 0.00 |
Сурово соево олио EXW Калояновец, България | 860.00 €/t | 0.00 |
Сурово слънчогледово масло ФОБ Ротердам | 913.25 $/мт | 15.00 |
Виж повече |
Стока | Цена | ↑↓ |
Ориз Пади EXM Италия | 0.00 €/мт | 0.00 |
Ориз бял дългозърнест ФОБ Индия | 513.25 $/мт | 0.00 |
Леща, СРТ Канада | 857.79 $/мт | 0.00 |
Нахут FOB Индия | 755.25 $/мт | 1.25 |
Ориз, Mezza Grana, EXM Италия | 504.00 €/мт | 0.00 |
Бял ориз BKN, ФОБ Тайланд | 468.75 $/мт | 0.75 |
Дългозърнест бял ориз, ФОБ Индия | 513.25 $/мт | 0.00 |
Виж повече |