
Масови продажби на ниви ще има през следващите 2-3 години

Масови разпродажби на ниви очакват пазара на земеделски земи през следващите 2-3 години. Това обяви председателят на Българската асоциация на собствениците на земеделски земи Борислав Петков. По думите му бумът в цените на нивите през последните години е привлякъл много рискови играчи на пазара, които обаче не са пресметнали добре инвестицията си и скоро ще фалират.
„Около 60-65% от купувачите са арендатори производители. Други 12-13 на сто са инвестиционни фондове, а останалите над 20% са рискови играчи, които наричам камикадзета”, заяви Петков. „Това най-често са хора със свободни професии – лекари, адвокати, нотариуси - хора, които имат стабилни доходи и заделени пари. Около половината от тях обаче купуват земята с помощта на кредити, които са с високи лихви и инвестицията става губеща. В следващите няколко години те ще търсят да се освободят от нея и ще продават на ниски цени”, смята браншовикът.
По думите му често в даден район арендаторите са готови на платят 600 лв. за декар, за да закупят земята, инвеститорът камикадзе дава по-висока цена. Срещу нея обаче вторият може единствено да дава нивата под наем, докато арендаторът може да получи субсидии, да развие напояване и да увеличи приходите си. Така много скоро рентиерите ще разберат, че са купили актив, който не им носи определената доходност и ще започнат да продават, обясни Петков.
Средната рента на декар у нас през последната година е била около 35 лв. и се е повишила с 20 на сто. Очакванията на анализаторите на асоциацията са цената на отдаването да се повиши с още толкова през 2013 г. „В момента най-висока компенсация получават собствениците на земи в Добруджа - около 100-110 лв. за декар”, уточни Петков. „За част от района това е таван, а за друга за земите към Варна е необмислена рента. Когато имате 50 декара и получавате 110 лв./дка, няма логика да продавате”, смята председателят на БАСЗЗ.
От асоциацията обявиха и очакванията си за развитието на пазара през настоящата година. Според експертите на високи цени ще се котират само големи площи с изградена инфраструктура, а цената на малките ниви постепенно ще спада. През 2012 г. окрупнените земи от над 2500 декара са се търгували средно на 750 лв./дка, докато цената на малките земеделски площи от по 6-7 декара е била около 310 лв./дка.
Собствениците на ниви предпочитат да сключват обикновени договори за наемане на земята за срок от 1 година. Това смята Иван Иванов, мениджър в дружество за управление на земя, цитиран от Investor.bg. Причината според него е, че арендаторите се ползват с големи привилегии.
„Арендните отношения не работят, защото често арендаторите не плащат редовно на собствениците, процедурата за разваляне на арендните договори е тежка и дълга”, казва Радослав Манолов, зам.-председател на Българската асоциация на собствениците на земеделски земи (БАСЗЗ). По думите му няма санкции за наемателите, че след 3-месечното предизвестие от страна на собственика за прекратяване на договора, въпросната земя не се обявява за свободна и не може да й се намери нов наемател. „Рентата расте всяка година и който е сключил дългосрочен аренден договор, губи пари”, смята Манолов.
Източник: в-к Монитор
Прочетете още:
- Фермерите проверяват онлайн заявените площи за директни плащания
- Ще има забавяне на евросубсидиите за българските фермери
- Възможно ли е биологично земеделие за пшеница и царевица в България?
- Цената на българската пшеница се е увеличила с 32% за една година
Още новини


Спад на износа на царевица от България с 75%

МЗ потвърждава прогнозите на Агропортал за реколта 2022

Износът на рапица изостава с 31% от началото на сезона

Несъществени промени за зърнопроизводството в България в доклад на ЕК

Почти никакъв експорт на ечемик в последните месеци на 2022
ТОП НОВИНИ

Оценките за реколтата от пшеница в Русия през 2023 тръгват надолу

Египет договаря 60кмт царевица директно от Украйна за 2023

Евтин черноморски експорт потиска зърнените пазари в Париж

Руската пшеница е близо $20 по-евтина от българската

AMIS понижават реколта и запаси от соя и царевица в Света

Фуражни заводи в Южна Корея договарят внос на фуражно зърно

Международни борси
Стока | Цена | ↑↓ |
Пшеница MATIF | 283.25 €/мт | 1.25 |
Царевица MATIF | 278.25 €/мт | 0.25 |
Рапица MATIF | 545.75 €/мт | 0.50 |
Виж повече |
Стока | Цена | ↑↓ |
Пшеница CBOT | 756.75 ¢/b | 4.25 |
Царевица СВОТ | 677.50 ¢/b | 2.25 |
Соя СВОТ | 1,532.00 ¢/b | 2.25 |
Соев шрот СВОТ | 496.50 $/st | 4.70 |
Соево масло СВОТ | 59.06 ¢/lb | 1.88 |
Виж повече |
Стока | Цена | ↑↓ |
Лек суров петрол | 73.39 $/барел | 2.49 |
EUR / USD | 1.0937 | 0.00 |
USD / BGN | 1.7883 | 0.00 |
Виж повече |

Физически пазари
Стока | Цена | ↑↓ |
Хлебна пшеница | 535.00 лв/мт | 0.00 |
Фуражна пшеница | 525.00 лв/мт | 0.00 |
Царевица | 515.00 лв/мт | 0.00 |
Ечемик | 500.00 лв/мт | 0.00 |
Слънчоглед - 44-9-2 | 1,010.00 лв/мт | 0.00 |
Слънчоглед - 44-9-2 | 1,005.00 лв/мт | 0.00 |
Слънчоглед - 44-9-2 | 1,010.00 лв/мт | 0.00 |
Виж повече |
Стока | Цена | ↑↓ |
Хлебна пшеница 12.5% ФОБ Русия | 305.00 $/мт | 0.00 |
Пшеница, 12.5% ФОБ Украйна | 306.50 $/мт | 0.00 |
Пшеница, 12.5% ФОБ Румъния | 317.75 $/мт | 0.00 |
Хлебна пшеница ФОБ Руан Франция | 298.00 €/мт | 0.00 |
Пшеница, 12% ФОБ Германия | 329.75 $/мт | 0.00 |
Твърда зимна пшеница, 12% ФОБ САЩ | 392.00 $/мт | 0.00 |
Твърда зимна пшеница, 11.5% ФОБ САЩ | 390.25 $/мт | 0.00 |
Виж повече |
Стока | Цена | ↑↓ |
Соев шрот България | 1,120.00 лв/тон | 0.00 |
Слънчогледов шрот EXW България | 585.00 лв/тон | 0.00 |
Соев Експелер (кюспе) EXW Калояновец, България | 1,120.00 лв/мт | 0.00 |
Слънчогледово кюспе (експелер) FCA Централна България | 690.00 лв/т | 0.00 |
Сурово слънчогледово олио EXW България | 2,200.00 лв/тон | 0.00 |
Сурово соево олио EXW Калояновец, България | 1,260.00 eur/t | 0.00 |
Сурово слънчогледово масло ФОБ Ротердам | 1,180.25 $/мт | 0.00 |
Виж повече |
Стока | Цена | ↑↓ |
Ориз Пади EXM Италия | 1,026.50 €/мт | 0.00 |
Ориз бял дългозърнест ФОБ Индия | 406.00 $/мт | 0.00 |
Леща, СРТ Канада | 804.61 $/мт | 0.00 |
Нахут FOB Индия | 586.00 $/мт | 0.00 |
Ориз, Mezza Grana, EXM Италия | 613.00 €/мт | 0.00 |
Бял ориз BKN, ФОБ Тайланд | 427.50 $/мт | 0.00 |
Дългозърнест бял ориз, ФОБ Индия | 406.00 $/мт | 0.00 |
Виж повече |